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海外购房移民并非想象中那么“简单”
发布日期:2021-11-07 03:58   来源:未知   阅读:

  本港台香港直播开奖,海外移民再也不止是富人和留学生的专利!北京五环外的一套两居室,就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅;然而对于有些人来说,也换来了倾家荡产和一无所有。

  欧洲目前开放的移民政策多为购房移民,也就是购买一定金额的房地产,即可料理欧洲的居留权,目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言,欧洲买房并不是付款和收货这么简单,繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房,欧洲二手房的价格普遍偏低,更具有诱惑力;同时,欧洲许多二手房中介都是中国人,同胞之间的交流似乎也更便捷。

  然而,中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保证等多个原因,大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者,最终因购买了有问题的二手房,不只房屋购买出现问题,移民计划也无奈落空。

  从2012年葡萄牙出台购房移民政策后,葡国吸引了大量的投资移民客户,尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时,同样促进了房价的上扬。欧洲,房价大幅上涨历来都是小概率事件,遇到难得的涨价,许多房产持有者不由后悔之前卖价过低,从而发生了反悔事件。

  因为欧洲危机的影响,许多欧洲人身上都背负了债务,而他借债的方式,正是抵押房产。

  购房者不知道房子当时是否被抵押出去,因为没有完成正式抵押手续,因此无法发觉产权问题。支付定金回国支付余款并比较移民申请。然而,与此同时,房产的抵押手续也很有可能正在办理。最终不但无法完全取得产权还有可能需要出国出庭。

  许多国外中介制作类似房产汇总网站,以低价吸引购房者;然而,这些国外中介并不具备国内公安部方法的隐私出入境资质,因此无法给客户做出移民许诺。但对于中国的移民申请者而言,很难分辨国外机构的资质,甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。

  欧洲房产的最大优势,就是国内所缺失的永久产权”欧洲的房产可以永久使用,而且还会同时拥有房契和地契;但也正是这一原因,使得二手房产市场呈现了一些年久失修的老房子”

  欧美国家,大多数二手房在出售之前,会对其进行整修和翻新,因此在看房的客户眼里,这种房子可达到9.5新的水平。

  但实际上,时间较短、经验缺乏的情况下,购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害(欧洲房子的特点)质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张,都会影响购房人将来的使用及交易。

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